verkauftWohnen oder Investieren in Budenheim - Zweifamilienhaus mit Garage und Hof

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Budenheim präsentiert sich dieses ca. 1903 errichtete Wohnhaus als attraktive Gelegenheit für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus für die eigene Familie oder als Anlageobjekt mit Perspektive. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Aufteilung in Form zweier nahezu identischer Wohneinheiten, ihren ganz eigenen charmanten Charakter und ihr Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen beherbergt zwei abgeschlossene und für monatlich insgesamt 1.500 EUR vermietete Wohnungen. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 75 m² Wohnfläche und nahezu identische Grundrisse und bieten eine etwas außergewöhnliche Raumaufteilung. Nach Betreten der jeweiligen Wohnung über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie zunächst in die Küche, die bereits mit gepflegten und modernen Einbauküchen ausgestattet sind. Von hier aus erschließen sich geradeaus die charmant gestalteten Tageslichtduschbäder und die davon jeweils separat befindlichen WCs.

Angrenzend an Küche und Bad bzw. WC befinden sich jeweils ein sehr gut dimensioniertes Schlafzimmer, gefolgt von großzügig geschnittenen und sehr attraktiv eingerichteten Wohn- und Esszimmern. Ein jeweils weiterer Raum erschließt sich an dem Wohnbereich und eignet sich je nach Bedarf als Arbeits- oder Gästezimmer. Ursprünglich war dieser Raum auf beiden Etagen zusätzlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Die Zugänge wurden in der Vergangenheit geschlossen, was jedoch durch einfache Maßnahmen wieder rückgängig gemacht werden kann, sofern es der Bedarf ergibt.

Neben einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss wird das Angebot durch eine teilunterkellerte Fläche ergänzt, in der sich sowohl mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum befinden. Im geschützten Innenhof befinden sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Zugang zu der auf dem Garagendach befindlichen Terrasse. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 1995. Die Elektroinstallation wurde vor rund 20 bis 25 Jahren erneuert. Die zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind nahezu vollständig mit Rollläden ausgestattet. Größere Renovierungsmaßnahmen erfolgten zuletzt in den Jahren ca. 2021 bis 2023. Dabei wurden in den beiden Wohnungen Bodenverlege- sowie Malerarbeiten vorgenommen. Außerdem wurden dabei die Einbauküchen installiert und in der Küche der Erdgeschosswohnung Arbeiten an den Elektroinstallationen durchgeführt. Bereits in den Jahren ca. 1968 sowie 1975 erfolgten Erweiterungs-/Aufstockungsmaßnahmen am hinteren Gebäudeteil.

Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Familien, die gemeinschaftlich unter einem Dach leben möchten und dennoch Wert auf separate Wohneinheiten legen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen und die zweite zu vermieten oder beide Einheiten langfristig als Investment zu nutzen. Auch Kapitalanleger und Entwickler sollten hier hellhörig werden. Mit lediglich zwei Wohneinheiten und geringen Allgemeinflächen bleibt der Verwaltungs- und Pflegeaufwand verhältnismäßig gering. Dazu kommen eine sehr gefragte Lage in Budenheim, interessante Grundrisse mit Potenzial sowie neuwertige Einbauküchen. Gleichzeitig sollten Kaufinteressenten jedoch berücksichtigen, dass das Haus perspektivisch Modernisierungs- und Investitionsaufwand erfordern wird, um es technisch und energetisch an heutige Anforderungen anzupassen.

Ausstattung

• Tageslichtbäder mit Duschen
• Einbauküchen inkl. Elektrogeräte (neuwertig, ca. 2021, 2023)
• Fenster:
• - Kunststoff, 2-fach verglast, überwiegend 1980er Jahre
• - Rollläden überwiegend vorhanden
• Heizung: Gas-Zentralheizung, ca. 1995
• Warmwasser: über Heizung (Gas)
• Elektro: ca. Anfang 2000er Jahre
• Sanitär: ca. 2003, 2010
• Dach: älterer Standard
• - Arbeiten daran fanden evtl. ca. in den 1960er/1970er Jahren statt
• Dachterrasse
• Geschützter Innenhof
• Garage
• Nutzfläche in Keller- und Dachgeschoss
• Zentrale, gefragte Lage in Budenheim
• Identische Grundrisse mit Optimierungspotenzial

Lage

Die Lage einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für ihre nachhaltige Attraktivität – und auch hier weiß die Immobilie zu überzeugen: mit ihrem Standort! Die Langstraße befindet sich in Budenheim, einer beliebten Wohngemeinde im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Mainz. Budenheim verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten des Rhein-Main-Gebiets. Diese Kombination macht den Standort zu einer gefragten Wohnadresse für alle, die Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und ein naturnahes Umfeld schätzen.

Besonders attraktiv ist die Verbindung von Urbanität und Natur. Während Mainz und die weiteren Zentren der Region schnell erreichbar sind, liegt das Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustür. Der unmittelbar an Budenheim angrenzende Lennebergwald bietet ein weitläufiges Wegenetz für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren. Auch der Rhein mit seinen Uferbereichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe. So lässt sich die Vorzüglichkeit des naturnahen Wohnens ideal mit der Nähe zur Stadt verbinden. Auch im Alltag überzeugt die Mikrolage mit kurzen Wegen und einer sehr guten Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto sind in Budenheim vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Bäckereien, weitere Einzelhandelsangebote, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister ergänzen das Angebot. Schulen und Betreuungsmöglichkeiten runden die familienfreundliche Infrastruktur ab und ermöglichen es, viele Dinge des täglichen Lebens bequem vor Ort zu erledigen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Autobahnen A 60 und A 643 gut erreichbar. Mainz, Wiesbaden und die weiteren Zentren des Rhein-Main-Gebiets lassen sich somit schnell und komfortabel erreichen – ein besonderer Vorteil für Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute überregionale Anbindung legen. Eine Lage, die Natur und Stadtnähe, Ruhe und Mobilität sowie hohen Freizeitwert und eine komfortable Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet – und damit beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- und Lebensqualität bietet.

Hinweise

HINWEISE:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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