Sie möchten Ihre Wohnung in Mainz verkaufen, sei es wegen eines Umzugs, einer Erbschaft, einer Scheidung oder weil Sie aus einer Kapitalanlage aussteigen?
Dann stehen Ihnen mehrere Wege offen: der Verkauf mit einem erfahrenen Makler, der Privatverkauf oder ein diskreter Verkauf an vorgemerkte Interessenten. Wir von Emrich & Carle Immobilien kennen den Mainzer Immobilienmarkt aus erster Hand. Unsere Inhaber betreuen jeden Verkauf persönlich, von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Durch unsere regionale Marktkenntnis in Mainz, Rheinhessen und der gesamten Rhein-Main-Region erzielen wir für Eigentümer regelmäßig Verkaufsabschlüsse innerhalb weniger Wochen.
Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, dann stehen wir Ihnen als erfahrene Immobilienmakler in Mainz und Umgebung jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Wir beraten Sie nicht nur im Hinblick auf die Möglichkeiten eines Verkaufs Ihrer Eigentumswohnung, sondern helfen Ihnen auch einen passenden Käufer zu finden, der als neuer Eigentümer infrage kommt. So entlasten wir Sie bei der Vermarktung und dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung deutlich und finden zeitnah einen Käufer für Ihr Objekt. Darüber hinaus können wir Ihnen über unser Immobilienbüro zusätzlich viele weitere Leistungen anbieten, mit denen wir Sie ebenfalls unterstützen können. Ihre Eigentumswohnung verkaufen Sie in Mainz zuverlässig mit Emrich & Carle Immobilien.
Eine Immobilienbewertung bietet beim Wohnungsverkauf Klarheit über den Wert Ihres Objekts. Eigentümer erhalten eine solche erste Einschätzung des zu erwartenden Verkaufspreises kostenlos. Das ersetzt natürlich nicht eine Wohnungsbegehung vor Ort, bietet aber eine sehr gute Grundlage für die weitere Zusammenarbeit. Somit haben Sie bereits vor Ihrem Wohnungsverkauf eine Vorstellung davon, was Ihre Immobilie Wert ist.
Momentan ist ein äußerst guter Zeitpunkt für den Verkauf einer Eigentumswohnung mit Wertsteigerungspotential. Wer sein Geld daher vor einigen Jahren in den Kauf einer Wohnung investiert hat, der darf sich heute bei einem Verkauf seiner Eigentumswohnung in Mainz über eine sehr gute Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt freuen.
Ein realistischer Angebotspreis ist für einen erfolgreichen Verkauf entscheidend. Wer zu hoch ansetzt, schreckt Interessenten ab und verlängert die Vermarktungsdauer. Wer zu niedrig liegt, verschenkt Vermögen. Der Marktwert einer Wohnung in Mainz hängt von Lage, Baujahr und Zustand ab. Die Preisfindung sollte sich nicht nur auf Durchschnittswerte stützen, sondern regional differenzierte Daten nutzen.
Diese Faktoren beeinflussen den Kaufpreis Ihrer Wohnung:
Straßenlage, Blick, Nähe zu Grünflächen oder dem Rhein.
Modernisierungen, Sanierungsstau, Gebäudesubstanz.
Balkon, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz, Garage, Einbauküche, Badezimmer.
Energieausweis, Dämmung, Heiztechnik, Fenster.
Stockwerk, Wohnfläche, Licht, Zuschnitt der Räume.
Zustand des Gebäudes, Höhe der Rücklagen, geplante Sanierungen.
Ein Online-Rechner kann eine erste Orientierung bieten, ersetzt aber keine professionelle Vor-Ort-Bewertung. Unsere kostenlose Immobilienbewertung in Mainz umfasst eine Markt- und Standortanalyse und berücksichtigt Vergleichswerte aus dem Mainzer Stadtgebiet.
Bei besonderen Anlässen wie Scheidung, Erbschaft oder steuerlichen Zwecken empfehlen wir ein rechtssicheres Marktwertgutachten. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Unser Ziel ist ein klar strukturierter, stressarmer Ablauf für Sie als Eigentümer. Der Vermarktungsprozess sollte einen klaren Ablauf von der Wertermittlung bis zur Übergabe beinhalten. Wir begleiten Sie als Ihre Immobilienmakler in Mainz persönlich durch jede Phase: Vorbereitung, Vermarktung, Kaufvertragsphase, Notartermin und Übergabe. Im Folgenden erklären wir den Ablauf Schritt für Schritt.
Am Anfang steht ein persönliches Erstgespräch vor Ort in Mainz. Wir besichtigen Ihre Wohnung, prüfen vorhandene Unterlagen und definieren gemeinsam Ihre Ziele. Die Marktpreiseinschätzung erfolgt vor Ort durch Experten und basiert auf aktuellen Vergleichsangeboten und tatsächlichen Verkäufen in Mainz und der Umgebung. Die kostenlose Immobilienbewertung wird für Eigentümer angeboten, ganz ohne Verpflichtung.
Anschließend entwickeln wir eine individuelle Verkaufsstrategie: offener Verkauf über Portale und eigene Kanäle, ein Bieterverfahren für besonders gefragte Objekte oder ein diskreter Verkauf über unsere Suchkartei mit vorgemerkten Interessenten.
Praxisbeispiel: Für eine Dreizimmerwohnung in Mainz-Bretzenheim haben wir auf Basis vergleichbarer Verkäufe im Stadtteil einen Angebotspreis ermittelt, der 8 % über dem vom Eigentümer geschätzten Wert lag. Das Ergebnis: Verkauf innerhalb von fünf Wochen zum vollen Kaufpreis.
Eine gute Vorbereitung beeinflusst sowohl den Verkaufspreis als auch die Vermarktungsdauer erheblich. Fehlende Dokumente sind oft ein Grund für gescheiterte Verkäufe. Deshalb legen wir großen Wert auf die frühzeitige Beschaffung aller Unterlagen.
Diese Unterlagen benötigen Sie in Rheinland-Pfalz für den Verkauf:
Fehlen Unterlagen, übernehmen wir die Beschaffung bei Ämtern und Hausverwaltungen. So gerät Ihr Verkaufsprozess nicht ins Stocken. Die Beschaffung wichtiger Unterlagen ist entscheidend für den Verkaufsprozess.
Zusätzlich empfehlen wir einfache Optimierungen vor dem Verkauf: Kleinreparaturen erledigen, Räume entrümpeln, gründlich reinigen. Professionelles Home Staging kann die Attraktivität der Wohnung steigern und den Blick der Interessenten auf die Vorzüge lenken.
In einem wettbewerbsintensiven Markt wie Mainz entscheidet die Präsentation über den Erfolg. Die Präsentation der Wohnung sollte gute Fotos und eine ansprechende Beschreibung beinhalten. Professionelle Objektpräsentation ist Teil unserer Immobilienbewertung und Vermarktung.
Unsere Vermarktungstools im Überblick:
Professionelle Exposés sollten alle relevanten Fakten der Immobilie enthalten: von der Wohnfläche über die Ausstattung bis zur Nähe zum Dom, zu Restaurants oder zur Verkehrsanbindung. Energetische Kennwerte müssen in der Immobilienanzeige angegeben werden.
Der Vorteil unserer 3D-Rundgänge: Weniger Besichtigungstourismus, weil nur qualifizierte Interessenten einen Vor-Ort-Termin vereinbaren.
Je nach Ihrem Wunsch setzen wir auf maximale Reichweite oder auf gezielte Diskretion. Die Vermarktung sollte auf großen Immobilienportalen und durch lokale Kanäle erfolgen. Unsere Kanäle:
Besichtigungen organisieren wir als Einzeltermine, nicht als Massenveranstaltungen. Jeder Interessent wird vorab qualifiziert. Die Bonitätsprüfung der Käufer ist vor dem Notartermin wichtig. Wir prüfen die Finanzierung und unterstützen bei der Auswahl des passenden Käufers.
Nach der Käuferauswahl stimmen wir den Kaufvertragsentwurf mit einem Notariat in Mainz ab. Die Vertragsunterzeichnung erfolgt durch einen Notar, der den Kaufvertrag entwirft. Wir prüfen alle Vertragsinhalte gemeinsam mit Ihnen und dem Käufer und erklären wichtige Klauseln in verständlicher Sprache.
Zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich. Nach der Beurkundung und Zahlung des Kaufpreises folgt die Übergabe der Wohnung. Ein detailliertes Übergabeprotokoll ist bei der Schlüsselübergabe wichtig: Zählerstände, Schlüsselanzahl und der Zustand der Wohnung werden darin festgehalten. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach der Zahlung des Kaufpreises.
Wir verkaufen nicht jede Wohnung um jeden Preis. Wir suchen langfristig passende Lösungen für unsere Kunden. Die Käufergruppe variiert je nach Art der Wohnung, wie Eigennutzer oder Kapitalanleger. Unsere Unterstützung ist besonders sinnvoll für:
Unser Einsatzgebiet umfasst ganz Mainz sowie Ingelheim, Heidesheim und die gesamte Rhein-Main-Region. Wir betreuen Sie auch über den Notartermin hinaus, etwa bei Übergabethemen oder organisatorischen Fragen rund um Ihren Umzug.
Mit ausreichend Geduld und Ausdauer für Ihr Verkaufsprojekt stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und sind immer für Sie da – auch nach dem Verkauf.
Diese Checkliste hilft Ihnen, den Überblick zu behalten:
Wir gehen diese Checkliste beim Ersttermin gemeinsam mit Ihnen durch und klären offene Punkte direkt vor Ort.
Wir raten davon ab, eine Wohnung auf eigene Faust zu verkaufen. Schon die fachgerechte Bewertung bereitet vielen Eigentümern Kopfzerbrechen. Eine Verkäuferin berichtete uns, dass sie es zuerst privat versucht hatte und nach wenigen Tagen völlig überfordert war.
Viele Eigentümer haben ähnliche Fragen, bevor sie den Verkauf starten. Hier beantworten wir die wichtigsten. Im persönlichen Gespräch vertiefen wir gerne jeden Punkt.
Bei marktgerechtem Preis und professioneller Vermarktung liegt die typische Dauer bei 4 bis 12 Wochen. In sehr gefragten Lagen kann es schneller gehen: Eine 2 Zimmer Wohnung in der Oberstadt haben wir innerhalb von sechs Wochen erfolgreich verkauft.
Der Wert hängt von Lage, Zustand, Größe und der aktuellen Marktsituation ab. Eine Pauschalaussage ist nicht seriös. Nutzen Sie unsere kostenlose, unverbindliche Wertermittlung: Wir kommen zu Ihnen, besichtigen die Wohnung und liefern eine fundierte Einschätzung.
Sie benötigen: Energieausweis, aktuellen Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen. Fehlen Unterlagen, beschaffen wir sie bei Ämtern und Verwaltern.
Eine Vollsanierung ist meist nicht nötig. Kleinere Maßnahmen wie Streichen, neue Silikonfugen im Badezimmer oder das Entrümpeln der Räume verbessern den Eindruck und können den Preis steigern. Teure Sanierungen wie ein neues Bad oder neue Fenster lohnen sich selten unmittelbar vor dem Verkauf.
Ja, ein Verkauf ist möglich. Der Grundsatz lautet: Kauf bricht nicht Miete. Der Käufer übernimmt den bestehenden Mietvertrag. Die Käuferzielgruppe beschränkt sich meist auf Kapitalanleger. Die aktuelle Miethöhe beeinflusst den Kaufpreis. Wir unterstützen Sie bei der Kommunikation mit dem Mieter.
Im Kaufvertrag wird die Sachmängelhaftung in der Regel ausgeschlossen, allerdings nicht bei arglistigem Verschweigen. Wahrheitsgemäße Angaben im Exposé und im Notarvertrag sind deshalb unverzichtbar. Wir dokumentieren den Zustand der Wohnung sorgfältig, um spätere Konflikte zu vermeiden.
Spekulationssteuer fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Wohnung nicht ausschließlich eigengenutzt wurde. Der Gewinn wird dann mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Bei Eigennutzung in den letzten drei Jahren vor dem Verkauf entfällt die Steuer in der Regel.
Nicht jeder Eigentümer möchte, dass der Verkauf öffentlich wird. Bei einem diskreten Verkauf sprechen wir gezielt vorgemerkte Interessenten aus unserer Suche an. Es gibt kein Verkaufsschild, keine Portalinserate und keine Angebote in der Öffentlichkeit. So bleibt Ihr Verkauf vertraulich.
