NeuVermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Taunusstein-Hahn

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer Gruppe aus drei baugleichen Häusern aus ca. 1992. Die drei Gebäude stehen auf einem ca. 1.680 m² großen Grundstück im Herzen von Taunusstein-Hahn. Die Wohnung liegt im mittleren der drei Häuser und ist seit dem 01.02.2025 vermietet. Die derzeitige Mieterin ist an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses sehr interessiert und schafft damit eine gute Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Auf ca. 90 m² verteilen sich drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer und Balkon. Eine gefragte Wohnungsgröße mit guter Aufteilung, Balkon, eigenem Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Badezimmer hell gefliest.

Das mit etwa 33 m² besonders großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz sowohl für einen Wohnbereich als auch für eine gemütliche Essecke. Vom Wohn- und Esszimmer führt eine Fenstertür direkt auf den Balkon. Durch die seitlichen Wände ist dieser angenehm abgeschirmt und bietet damit einen schönen Rückzugsort im Freien – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend nach der Arbeit. Die Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich und verfügt über eine Einbauküche, diese ist im Kaufpreis mitinbegriffen. Zwei Dachschrägenfenster sorgt hier für zusätzliches Tageslicht.

Das etwa 18 m² große Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Zwei große Fenster und die großzügige Fläche bieten neben einem größeren Bett auch Platz für einen entsprechend großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das zweite Schlafzimmer mit etwa 12 m² liegt am Flur und lässt sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne, Waschbecken und Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wäsche lässt sich damit bequem innerhalb der Wohnung erledigen.

Die Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Weiterer Stauraum steht im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Der Pkw findet einen geschützten Stellplatz in der Tiefgarage.

Mit etwa 90 m², drei Zimmern, Balkon und Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung eine gefragte Größe in zentraler Lage von Taunusstein-Hahn. Durch die gute Anbindung nach Wiesbaden, die Nähe zum Busbahnhof und das bereits bestehende Mietverhältnis mit Interesse an einer langfristigen Fortführung eignet sie sich besonders für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an: kf@emrichcarle-immobilien.de oder über die Kontaktfunktion.

Ausstattung

• 2 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne & Waschmaschinenanschluss
• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
• 2-fach verglaste Fenster
• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Badezimmer

BESONDERHEITEN:

• Gefragte Wohnungsgröße in zentraler Lage von Taunusstein-Hahn
• Vermietet (1.000,00 € Kaltmiete zzgl. 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung)
• Gute Anbindung nach Wiesbaden und kurze Wege zum Busbahnhof

Lage

Taunusstein liegt rund neun Kilometer nordwestlich von Wiesbaden und ist mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis.

Der zentrale Busbahnhof befindet sich direkt in Hahn. Über die Buslinien 240, 242, 245 und weitere Verbindungen bestehen regelmäßige Anschlüsse in die umliegenden Stadtteile und nach Wiesbaden. Die Linie 240 verkehrt unter anderem zwischen Taunusstein und Wiesbaden. Einen Schienenpersonennahverkehr gibt es in Taunusstein derzeit nicht. Die ehemalige Bahnstrecke der Aartalbahn wird aktuell nicht im regulären Personenverkehr genutzt.

Auch für den täglichen Bedarf sind die Wege kurz. In Hahn befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE-Center in der Kleiststraße sowie Lidl und ALDI SÜD. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden.

Über die Bundesstraßen B 54 und B 417 besteht eine gute Verbindung in Richtung Wiesbaden. Die B 275 erschließt Taunusstein in Ost-West-Richtung und verbindet die größeren Stadtteile miteinander. Über die A 3 bei Idstein besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz in Richtung Frankfurt am Main, Limburg und Koblenz.

Die Wohnung befindet sich im zentralen Bereich von Taunusstein-Hahn. Das unmittelbare Umfeld ist durch Wohnbebauung, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen geprägt. Der zentrale Busbahnhof sowie das Schulzentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind die Grün- und Landschaftsbereiche des Taunus schnell erreichbar.
 

Hinweise

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.