ExklusivExklusives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Heidesheimer Bestlage

Objektbeschreibung

Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1966 wurde 1988 aufgestockt. Im Zuge der Aufstockung wurde das Haus umfassend saniert. Mit ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf zwei Wohnetagen. Zwei Küchen, zwei Tageslichtbadezimmer, zwei separate WCs und die vollständige Unterkellerung bieten dabei eine Großzügigkeit, die sich auf unterschiedliche Weise nutzen lässt.

Wer großzügig wohnen möchte, kann beide Etagen vollständig als gemeinsames Zuhause nutzen und die vorhandene Fläche ganz für sich und die Familie ausschöpfen. Gleichzeitig bietet die Aufteilung die Möglichkeit, zwei Bereiche weitgehend voneinander zu trennen. So kann beispielsweise eine Etage von der erweiterten Familie genutzt werden oder zwei Generationen können unter einem Dach leben und dabei ihren eigenen privaten Bereich behalten.

Das Grundstück ist durch Mauern und Zäune eingefasst und liegt angenehm ein Stück von der Straße zurückversetzt. Zwei separate Garagen mit eigener Zufahrt sowie die gepflegten Vorgärten prägen den vorderen Grundstücksbereich. Ein Weg führt an der linken Seite des Hauses entlang durch die liebevoll angelegten Vorgärten bis zum Hauseingang. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Garten. Ein schönes Treppenpodest aus Naturstein verbindet die Eingänge beider Wohnungen miteinander.

Am Eingang der Erdgeschosswohnung befinden sich ein separates WC sowie eine kleine Garderobe. Das WC verfügt neben Toilette und Waschbecken über ein Fenster. Auf der rechten Seite befindet sich ein etwa 15 m² großes Zimmer. Je nach Bedarf kann hier beispielsweise ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer eingerichtet werden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schließt unmittelbar an. Durch die L-förmige Gestaltung lässt sich der Raum gut in einen Wohn- und einen Essbereich aufteilen, ohne dass die offene Wirkung verloren geht. Der Boden ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Besonders schön ist die Ausrichtung zum Garten: Ein großes Fenster öffnet den Blick auf die Terrasse und den dahinterliegenden Poolbereich. Eine Terrassentür führt direkt nach draußen, sodass Wohnbereich und Außenfläche unmittelbar miteinander verbunden sind. Gerade in den Sommermonaten lässt sich der Wohnraum damit angenehm um Terrasse und Garten erweitern.

Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt die etwa 14 m² große Küche an. Sie ist unmittelbar über den Wohn- und Essbereich erreichbar. Die moderne Einbauküche ist mit weißen Mattfronten, silberfarbenen Griffen und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte gestaltet. Zur Ausstattung gehören Kühlschrank, Backofen, Herd, Spüle, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Ein großes Fenster sorgt für gutes Tageslicht und richtet den Blick in den gepflegten Vorgarten.

Das großzügige Schlafzimmer bietet mit etwa 17 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und eine geräumige Schrankwand. Das Fenster ist zum Garten ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Direkt nebenan befindet sich das mit etwa 11 m² etwas kleinere zweite Schlafzimmer, das ursprünglich als Kinderzimmer genutzt wurde. Bei Bedarf eignet es sich aber ebenso als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer.

Gegenüber den beiden Schlafzimmern befindet sich das etwa 9 m² große Tageslichtbad. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Zur Ausstattung gehören zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet und eine Toilette. Das Badezimmer ist hell gefliest und wird durch dunkle Akzentfliesen ergänzt. Für die Anschlüsse von Waschmaschine und Trockner wurde bewusst der Keller gewählt.
Der Außenbereich gehört zweifellos zu den besonderen Highlights dieses Hauses. Die mit hellen Steinfliesen belegte Terrasse führt über wenige Stufen in den Poolbereich. Der große, eingelassene Pool bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine Wärmepumpe hält den Pool auch an kälteren Tagen angenehm warm. Ein kleiner Überstand bietet Platz für einen Grill, Poolzubehör oder andere Dinge, die rund um den Sommerbetrieb ihren Platz brauchen.

Der Außenbereich bietet viel Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Auf der Terrasse lässt sich gemeinsam essen und grillen, der Pool sorgt für Abkühlung und lädt zum Sonnenbaden ein. Auch der überdachte Bereich lässt sich gut nutzen, etwa für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die weitläufige Rasenfläche bietet zusätzlichen Platz für Kinder, Spiel und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus bleibt genügend Raum für eigene Beete, Bepflanzungen oder weitere Sitzbereiche.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über den Treppenturm am Hauseingang. Es verfügt über ein vollständiges Raumprogramm und bietet damit die Möglichkeit, die Etage eigenständig zu nutzen. Am Eingang befinden sich auf der linken Seite ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Über etwa die Hälfte der Etage erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Der offene Grundriss bietet viel Raum und lässt sich optisch gut in einen Wohn- und einen Essbereich aufteilen. Mehrere Fenster versorgen den Raum mit viel Tageslicht.

Besonders ins Auge fallen die beiden großen Panoramafenster, die in unterschiedliche Richtungen ausgerichtet sind. Während eines den Blick in den Garten freigibt, eröffnet das andere eine weite Sicht über die umliegende Landschaft. Über die angrenzende Terrassentür gelangt man auf den Balkon, von dem aus sich der Ausblick in Ruhe genießen lässt, ob am Morgen bei einer Tasse Kaffee oder am Abend bei einem Glas Wein.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers befindet sich die großzügige Dachterrasse. Von hier aus reicht der Blick über den Garten und den Poolbereich. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge und damit einen weiteren Ort, um den Tag im Freien zu genießen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich liegen die weiteren Räume des Dachgeschosses. Das Schlafzimmer befindet sich etwas abseits des offenen Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere Möbel. So bleibt der Wohnbereich der Mittelpunkt der Etage, während das Schlafzimmer seinen eigenen, ruhigeren Bereich erhält.

Die Küche liegt praktisch gegenüber von Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Herd und Backofen. Ein großes Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und gibt den Blick nach draußen frei. Das Tageslichtbad liegt am zentralen Flur und ist nahezu deckenhoch hell gefliest. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Toilette vervollständigen die Ausstattung.

Gekürzte Version - Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

• Ca. 1.281 m² großes Grundstück in gehobener Wohnlage
• Aufstockung und Sanierung 1988
• Ca. 230 m² Wohnfläche
• Zwei vollausgestattete Wohnetagen
• 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbadezimmer, 2 Tageslicht Gäste-WCs
• Vollunterkellerung mit 4 Abstellräumen plus Hobby- und Heizraum
• Zwei separate Garagen
• Liebevoll angelegter Vorgarten
• Großzügiger Außenbereich mit Rasenfläche, Terrasse und Pool
• Dachterrasse mit Blick in den Garten
• Balkon mit Blick in die Landschaft
• 2 separate Hauseingänge
• Buderus Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2013
• Erdgeschoss Heizkörper / Obergeschoss Fußbodenheizung + Heizkörper
• 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Echtholzparkett im Wohnbereich (EG)

BESONDERHEITEN:

• Großzügiges Grundstück in ruhiger, gehobener Wohngegend
• Zwei vollausgestattete Wohnetagen & Vollunterkellerung
• Vielfältige Außenbereiche mit weitläufigem Garten, eingelassenem Pool, Terrasse, Dachterrasse und Balkon

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen. Die friedliche Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie über die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit den Buslinien 79 (Ingelheim- Heidenfahrt-Gonsenheim-Mainz Innenstadt) und 614 (Stadtverkehr Heidesheim-Heidenfahrt-Ingelheim) alle umliegenden Ortschaften. Montag bis Freitag gibt es zusätzlich die Buslinie 80 (Mainz-Budenheim-Wackernheim-Ingelheim), die am ,,Freien Platz“ hält (zurzeit ohne Wackernheim wegen Straßenbau für die Dauer von 2 Jahren). Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten. Neben einem Kinderhort und gleich mehreren Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad oder alternativ – auch am Wochenende – mit den Linien 79 und 614 zu erreichen ist.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.