NeuKernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Balkon und Weitblick

Objektbeschreibung

Schnell sein lohnt sich!

Ein malerischer Blick über die Dächer von Mainz-Kostheim bis nach Mainz-Kastel, umfassend kernsaniert im Jahr 2026 und bereit für den Erstbezug: Diese ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet einen modernen Grundriss, einen Balkon und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Eine gefragte Wohnungsgröße, kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer Aussicht, die den Blick nach draußen immer wieder lohnenswert macht.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Ein Aufzug führt direkt bis vor die Wohnung und in die Tiefgarage und ermöglicht einen komfortablen Zugang. Bei Bedarf überbrückt ein Treppenlift die wenigen Stufen im Eingangsbereich des Hauses.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich. Durch den L-förmigen Schnitt lassen sich ein gemütlicher Sofabereich und ein etwas abgesetzter Essplatz in Richtung Küche einrichten, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Ein bodentiefes Panoramafenster öffnet den Blick zum Balkon. Dieser ist länglich geschnitten und nach Südwesten ausgerichtet – beste Voraussetzungen, um nach Feierabend die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Der Boden ist zeitlos grau gefliest, die Wandfliesen sind in Beige gehalten. Durch das Fenster fällt angenehm das Tageslicht herein, und auch beim Kochen bietet sich eine schöne Aussicht.

Das kleinere Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnbereich. Das große Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Mit ca. 10 m² lässt sich der Raum sowohl als Schlafzimmer als auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das größere Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und eine großzügige Schrankwand. Auch hier sorgen die großen Fenster für viel Tageslicht und einen freien Blick nach draußen.

Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet. Der Boden ist grau gefliest, die Wände sind teilweise beige gefliest und teilweise verputzt. Zur Ausstattung gehören eine bodentiefe Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein Waschbecken und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls praktisch im Badezimmer. Ergänzend steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Fliesen sind auf das Hauptbadezimmer abgestimmt; ein Waschbecken und eine Toilette vervollständigen die Ausstattung. Ein Abstellraum innerhalb bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Lagerraum im Dachspeicher und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich direkt neben dem Gebäude. Im Kellergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der sich bequem mit dem Aufzug erreichen lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an: kf@emrichcarle-immobilien.de oder über die Kontaktfunktion.

Ausstattung

• Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Küche
• Balkon mit malerischem Ausblick
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum
• Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen
• moderne Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
• PVC 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Fenster Balkonseite 3-fach verglast
• Personenaufzug & Treppenlift im Eingangsbereich
• Tiefgaragenstellplatz
• Lagerraum im Dachspeicher

BESONDERHEITEN:

• Kernsaniert 2026, Erstbezug
• Malerischer Ausblick über die Dächer von Kostheim bis nach Mainz-Kastel
• Gefragte Größe und moderner Grundriss
• Verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur zwischen Mainz und Wiesbaden

Lage

Mainz-Kostheim ist der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt an der Mündung des Mains in den Rhein. Die Lage zwischen Mainz und Wiesbaden verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit den vielfältigen Möglichkeiten zweier Städte. Eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und die gute Verkehrsanbindung machen Kostheim zu einem gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Die Bushaltestelle „Uthmannstraße“ befindet sich nur etwa 2 Minuten zu Fuß von der Zelterstraße entfernt. Von hier bestehen Busverbindungen in Richtung Mainz-Kostheim, Mainz-Kastel und Wiesbaden. Der Bahnhof Mainz-Kastel bietet weitere Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto sind die Wege kurz: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die A 671 lassen sich Mainz, Wiesbaden und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut erreichen. Das bietet insbesondere Berufspendlern und Menschen, die in der Region unterwegs sind, viel Flexibilität.

Für die alltägliche Versorgung stehen verschiedene Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Supermarkt liegt etwa 250 Meter entfernt, auch eine Bäckerei und eine Apotheke sind gut erreichbar. Arztpraxen, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Ein erweitertes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten befindet sich in den Zentren von Mainz und Wiesbaden.

Die Immobilie liegt in einem überwiegend von Wohnhäusern geprägten Bereich von Mainz-Kostheim. Die wohngeprägte Umgebung und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen erleichtern den Alltag. Zugleich bietet die Lage zwischen Mainz und Wiesbaden zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Beruf und Freizeit miteinander zu verbinden.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.