NeuGemütliche Doppelhaushälfte mit Scheune und Garten in guter Lage

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in beliebter Lage von Nieder-Ingelheim, in einer Anliegerstraße auf einem ca. 355 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Gebäude wurde etwa im Jahr 1900 errichtet, um 1934 aufgestockt und in den 1970er-Jahren kernsaniert. In den 1980er-Jahren kam ein Anbau hinzu, der das Wohnhaus erweiterte. Heute befindet sich die Immobilie in einem altersentsprechenden Zustand.

Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ca. 115 m² Wohnfläche mit insgesamt fünfeinhalb Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Dachspitz, einen kleinen Gewölbekeller und eine großzügige Scheune auf der gegenüberliegenden Seite des Innenhofs. Hinter der Scheune befindet sich ein kleiner Garten.

Über eine Einfahrt gelangt man in den gepflasterten Innenhof. Durch die umliegende Bebauung ist der Hof von der Straße aus nicht einsehbar. Neben seiner Funktion als Zufahrt bietet er damit auch einen geschützten Außenbereich, der sich beispielsweise mit einer kleinen Sitzecke oder einer Spielfläche ergänzen lässt. Hier können bis zu zwei Pkw abgestellt werden.

Über ein Treppenpodest gelangt man zum Hauseingang. Der längliche Flur beherbergt das Treppenhaus und erschließt die Räume des Erdgeschosses. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster. Links öffnet sich der Zugang zu den Wohnräumen.

Der Wohn- und Essbereich ist L-förmig geschnitten. Seine Form ermöglicht es, einen Essplatz und einen davon etwas abgesetzten Wohnbereich einzurichten. Zwei Fenster im vorderen Bereich richten sich zum Innenhof und lassen Tageslicht in den Raum.

Am Ende des Wohnbereichs liegt ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², das früher als Schlafzimmer genutzt wurde. Bei einer Neugestaltung könnte geprüft werden, ob sich dieser Raum in den Wohn- und Essbereich integrieren lässt. So könnte ein großzügigerer, offen gestalteter Bereich mit ausreichend Platz für einen Essplatz und eine Sofaecke entstehen. Alternativ lässt sich das Zimmer weiterhin separat nutzen, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.

Vom Essbereich führen wenige Stufen in den länglichen Anbau, der entlang des Innenhofs verläuft. Hier befinden sich die Küche und das Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine Spüle, einen Herd und eine Dunstabzugshaube. Eine Tür führt direkt in den Innenhof, sodass Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus gebracht werden können.

Direkt hinter der Küche befindet sich das Badezimmer. Es ist weiß gefliest und mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Tageslicht gelangt durch Glasbausteine und eine zum Innenhof ausgerichtete Fenstertür in den Raum. Hinter dieser Tür ist die Gasheizung des Hauses untergebracht.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen, sowie ein zweites Badezimmer. Der Flur verbindet die Räume miteinander und bietet außerdem Zugang zum Dachspitz.

Das erste Zimmer verfügt über ca. 15 m² und bietet ausreichend Platz für ein Bett und eine größere Schrankwand. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht. Direkt daneben liegt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 10 m². Durch seine Größe eignet es sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Über ein Durchgangszimmer gelangt man in das dritte Schlafzimmer im Anbau. Das Schlafzimmer liegt etwas abseits der anderen Räume und verfügt über einen eigenen kleinen Flurbereich. Je nach Wohnkonzept
Eignet es sich daher beispielsweise gut für ältere Kinder oder als Elternbereich.

Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über ein Fenster, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Wände sind deckenhoch weiß gefliest. So befindet sich auf jeder Wohnetage ein Badezimmer, was den Alltag gerade für Familien angenehm gestaltet.

Gegenüber dem Wohnhaus, auf der anderen Seite des Innenhofs, befindet sich die großzügige Scheune. Über ein Tor gelangt man zunächst in den vorderen Bereich, in dem ein kleines Stübchen eingerichtet wurde. Dieser separate Raum könnte beispielsweise als zusätzlicher Abstell- oder Geräteraum genutzt werden. Eine weitere Tür führt in den eigentlichen Scheunenbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Die darüberliegende Zwischenebene ist über eine Holzleiter erreichbar.

Im hinteren Teil der Scheune befindet sich ein weiteres kleines Stübchen, von dem aus man direkt in den rückwärtigen Garten gelangt. Dieser ist von Zäunen eingefasst und mit einigen Obstbäumen bepflanzt. Abseits des gepflasterten Innenhofs entsteht so ein eigener Gartenbereich, der sich nach den persönlichen Vorstellungen gestalten lässt, sei es eine Rasenfläche zum Spielen, Beete für den eigenen Gemüseanbau oder eine Sitzecke für gemeinsame Stunden im Freien.

Die beliebte Lage in Nieder-Ingelheim, fünfeinhalb Zimmer auf zwei Wohnetagen sowie ein geschützter Innenhof, eine großzügige Scheune und ein rückwärtiger Garten machen dieses Haus zu einer interessanten Möglichkeit für alle, die sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die vorhandene Raumaufteilung und die zusätzlichen Nutzflächen bieten verschiedene Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Neugestaltung. So lässt sich das Haus Schritt für Schritt an die Bedürfnisse der eigenen Familie anpassen und zu einem persönlichen Zuhause entwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an: kf@emrichcarle-immobilien.de oder über die Kontaktfunktion.

Ausstattung

• Aufstockung 1934, Anbau ca. 1980
• 4 Schlafzimmer
• 2 Tageslichtbadezimmer
• 1 separates Gäste-WC mit Fenster
• 1 Küche mit Einbauküche
• Buderus Gas Heizung
• Holzfenster 1-fach & 2-fach verglast mit Rollläden
• Dachspitz
• Rückversetzter Garten mit Obstbäumen
• Scheune mit Zwischenebene und Stübchen
• Gepflasterter Innenhof mit Einfahrt
• Kleiner Keller

BESONDERHEITEN:

• Beliebte Lage in Nieder-Ingelheim
• Gute Größe für eine kleine Familie mit zusätzlichen Nutzflächen
• Scheune, Innenhof und vorhandenes Wohngebäude bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen

Lage

Ingelheim am Rhein ist ein gefragter Wohnstandort im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Als Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Mainz und Wiesbaden macht Ingelheim auch für Berufspendler interessant.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Autobahn A 60 sind Mainz, Wiesbaden und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Der Bahnhof Ingelheim bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Mainz, Bingen und Koblenz sowie Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main. Ergänzend sorgt das Stadtbusnetz für eine gute Verbindung zwischen den einzelnen Stadtteilen und den zentralen Einrichtungen der Stadt.

Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einem vielseitigen Angebot. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf ab. Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich insbesondere in der Innenstadt und in der Neuen Mitte rund um den Bahnhof.

Die Immobilie befindet sich in Nieder-Ingelheim in einer Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt. Spazier- und Wanderwege am Ortsrand bieten Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist die Neue Mitte in Ingelheim mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.