NeuExklusive Unternehmervilla in Ingelheim - Ästhetik bis ins Detail

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, bei dem Individualität nicht nur ein Anspruch ist, sondern in jedem Detail sichtbar wird.

Diese freistehende Unternehmervilla in Ingelheim am Rhein vereint architektonische Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und einen außergewöhnlich hohen Gestaltungsanspruch. Im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Umgestaltungsmaßnahmen wurde das Anwesen in den Jahren 2014 und 2015 mit bemerkenswerter Sorgfalt neu interpretiert. Entstanden ist ein ebenso repräsentatives wie wohnliches Zuhause, geprägt von klaren Linien, großzügigen Raumfolgen und einer konsequent abgestimmten Material- und Formensprache.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die gestalterische Einheit deutlich. Weitläufige Sichtachsen, fließende Übergänge und individuell integrierte Einbauten verleihen den Innenräumen eine ruhige, elegante Ausstrahlung. Eine Besonderheit sind die aufwendig in Spachteltechnik ausgeführten Bodenoberflächen. Ihre dezent metallisch schimmernde, silbergraue Optik zieht sich durch weite Teile des Hauses und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den weißen Wandflächen, sorgfältig ausgewählten Materialien und maßgefertigten Details entsteht eine zeitgemäße Wohnästhetik mit unverwechselbarem Charakter.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, rund 44 m² große Wohnbereich. Seine offene Gestaltung bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte. Großflächige Fenster- und Schiebetürelemente sorgen für angenehme Helligkeit und verbinden den Innenraum mit den weitläufigen Terrassen. Die zurückhaltende Architektur bietet zugleich eine ideale Bühne für ausgewählte Möbel, Kunst und persönliche Einrichtungsstücke.

Unmittelbar angrenzend liegt der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit rund 31 m². Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Gaggenau, einer großzügigen Kochinsel, eleganten Echtglasfronten und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Individuell mit Echtmetall-Spachteltechnik bearbeitete Arbeitsflächen setzen einen besonderen gestalterischen Akzent. So werden auch funktionale Elemente zum festen Bestandteil der Innenarchitektur.

Der Essbereich bietet einen einladenden Rahmen für gesellige Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Dank der offenen Raumgestaltung gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre Eigenständigkeit verlieren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich, ein geschmackvoll gestaltetes Gästebad mit Dusche sowie weitere funktional integrierte Flächen.

Auch im Obergeschoss setzt sich die großzügige, klar strukturierte Wohnarchitektur fort. Das rund 26 m² große Hauptschlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und wird durch eine integrierte Ankleide ergänzt. Zwei weitere Zimmer mit insgesamt rund 24 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit dienen sie als zusätzliche Ankleide und Büro; gemäß ursprünglicher Planung waren sie als miteinander verbundene Bereiche eines großzügigen Kinderzimmers vorgesehen. Ein weiteres, separates Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer.

Das großzügige Hauptbad mit rund 13 m² verbindet moderne Sanitärgestaltung, sorgfältig ausgewählte Materialien und funktionalen Komfort. Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Momente im Alltag. Helle Oberflächen, dezente Grautöne und warme Holzakzente fügen sich stimmig in das übergeordnete Gestaltungskonzept ein.

Klimaanlagen auf den Wohnetagen sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Das besondere Wohngefühl setzt sich im Außenbereich fort. Das 688 m² große Grundstück wurde im Rahmen der Neugestaltung mit viel Gespür für Architektur, klare Strukturen und Aufenthaltsqualität gestaltet. Großzügige Terrassenbereiche eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein. Hochwertige Beläge, gepflegte Gartenflächen und eine umlaufende Bepflanzung verleihen dem Außenbereich ein modernes und zugleich einladendes Erscheinungsbild.

Ein überdachter Lounge-Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Freien und bietet einen geschützten Aufenthaltsort. Die aufwendig geplante Außenbeleuchtung setzt Terrasse, Garten und Gebäudearchitektur auch am Abend wirkungsvoll in Szene. Ein hochwertiges Gartenhaus und eine passende Mülltonnenverkleidung ergänzen die gepflegte Gestaltung des Außenbereichs.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro und ein Weinkeller. Die Räume verfügen über eine sehr gute Raumhöhe. Das Büro hat einen eigenen Zugang über einen Treppenabgang und eine Seitentür neben dem Hauseingang.

Bei der Modernisierung wurde auch in die technische und energetische Ausstattung investiert. Dazu zählen umfangreiche Fassaden- und Dachdämmmaßnahmen, hochwertige Aluminium-Fensterelemente mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung sowie eine moderne Elektro- und Netzwerkinfrastruktur.

Eine Garage und ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Weitere Stellplätze stehen auf einer gepflasterten Fläche vor dem Haus zur Verfügung.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die großzügig wohnen und zugleich Wert auf durchdachte Architektur, individuelle Gestaltung und eine außergewöhnliche Ausführungsqualität legen.

Ein Zuhause mit eigener Handschrift – repräsentativ, zeitlos und bis ins Detail durchdacht.

Ausstattung

• Freistehendes, individuell gestaltetes Wohnanwesen in Ingelheim am Rhein
• Umfangreiche Sanierung und architektonische Neugestaltung in den Jahren 2014 und 2015
• Großzügiges, offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Kochen und Essen
• Individuell angefertigte Einbauten und durchdachte Stauraumlösungen
• Aufwendige Bodenbeschichtungen in Ferro-Micaceo-Eisenglimmer-Spachteltechnik mit dezent metallischem Charakter
• Sorgfältig abgestimmtes Farb-, Material- und Beleuchtungskonzept
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, großzügiger Kochinsel und offen angegliedertem Essbereich
• Küchenarbeitsflächen mit individuell aufgebrachter Echtmetall-Spachteltechnik
• Hauptbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
• Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss sowie ausgewählte Sanitärausstattung und hochwertig gestaltete Oberflächen
• Hochwärmegedämmte Aluminium-Fenster- und Türelemente von Schüco, Serie AWS 75 SI, mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• Großzügige Hebe-Schiebetürelemente zu den Außenbereichen und moderne Außenraffstores
• Moderne Elektroinstallationen und strukturierte Netzwerkverkabelung
• Großzügige Terrassenflächen mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen und überdachtem Lounge-Bereich
• Professionell angelegte Gartenfläche mit Sichtschutzbepflanzung und installierter Beregnungsanlage
• Architektonisch abgestimmte Garten-, Terrassen- und Fassadenbeleuchtung
• Hochwertiges Gartengerätehaus
• Garage und Carport mit insgesamt zwei ausgewiesenen Kfz-Stellplätzen; zusätzliche Stellfläche vor dem Haus
• Großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss mit Abstellräumen, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Büro und Weinkeller
• Seiteneingang zum Kellergeschoss; das separat zugängliche Büro kann sich auch für eine berufliche Nutzung eignen

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ingelheimer Stadtteil Frei-Weinheim, einer gewachsenen und etablierten Wohnlage unmittelbar am Rhein. Ingelheim am Rhein liegt im Landkreis Mainz-Bingen und verbindet die Vorzüge eines attraktiven Wohnstandorts mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlich bedeutende Rhein-Main-Region. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Bingen sowie die gute Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes machen die Stadt insbesondere für Familien, Berufspendler und Eigennutzer zu einem gefragten Wohnstandort.

Über die nahegelegene A60 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Bingen sowie zu den weiteren Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Ergänzend sorgt der Bahnhof Ingelheim für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor für die Stadt ist der Stammsitz des international tätigen Pharmaunternehmens Boehringer Ingelheim. Das Unternehmen zählt zu den größten Arbeitgebern der Region und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Kombination aus einem starken Wirtschaftsstandort, einer guten Verkehrsinfrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Standortqualität Ingelheims bei.

Frei-Weinheim selbst zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein und seine überwiegend wohngeprägte, gewachsene Struktur aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rheinufer und zum Ingelheimer Hafen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Fahrradtouren und die Erholung in den Rheinauen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch die Rheinfähre in Richtung Oestrich-Winkel eröffnet eine reizvolle Verbindung in den Rheingau und macht die Lage auch für Ausflüge und Freizeitaktivitäten besonders interessant.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Ingelheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen komfortabel: Nur rund 350 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der die Buslinien 611, 612, 613 und 626 verkehren.

Insgesamt bietet die Lage eine besonders gelungene Verbindung aus naturnahem und ruhigem Wohnen in unmittelbarer Rheinnähe, einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur sowie der umliegenden Wirtschaftszentren. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien und Eigennutzer, die Wert auf kurze Wege und einen hohen Freizeitwert legen, wie auch für Berufspendler, die die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und die gute Verkehrsanbindung schätzen.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.